相较于住宅来说，公寓由于面积小且价格低，因此，新房公寓是大部分购房群体特别偏爱的类型，但公寓房相较于住宅来说，公寓的产权年限少，大部分公寓房只有40年的产权年限，如果拿地早购买晚，公寓产权甚至满不了40年，那么，如果之后公寓产权到期，购房者应该怎么办呢？

其实，按照《民法典》第三百五十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”。也就是说，公寓产权到期后，业主无需为产权到期的问题纠结，当地房管局会自动为该公寓房续期，只需要业主到时去缴纳相关费用即可。

一、新房产权不同会有什么影响？

1、水电费计价标准不同

按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。

2、落户政策不同

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式 才能落户。而商业 物业和综合类用地的酒店式 由于不属住宅性质，就不能落户。

3、公摊面积差异

商业 物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

4、税费缴纳差异

普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

5、贷款政策不同

购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

最后，小编提醒大家，新房的产权时间要从开发商拿地之日开始算起，不是购房者获得房产证的那日算起，也就是说，现在大部分新房的产权很是少有完整的70年产权期限，大家在购买新房还请注意下这几点。