现在品质高一些的新房少说都要上百万，基本可以用寸土寸金来形容，对于多数上班族来说经济压力非常大，因此，很多人都会退而求其次的选购二手房，可二手房交易复杂，甚至还存在一定风险。

为了保证买卖双方的权益，二者需要签订一份书面定金合同，也就是买方需要先给卖方支付一笔定金，保证交易能够顺利进行，此合同受法律保护，如果双方正常履行合同，定金可以正常返还或者直接充当购房款。

如果买方没有履行合同，那么是无权要求返还定金的，而卖方没有履行合同的话，应该双倍返还定金，这样可以行之有效的避免购房风险。不过在签订二手房定金合同并且交付定金前，一定要做好这4件事。

第一，核实房子的相关信息

在交易过程中，最好弄清楚房子的相关信息是否真实可靠，一定要确认好卖家身份，是否与房主为同一人;确认房主是否有债务纠纷，房子是否有抵押贷款的情况;确认房屋产权性质，是住宅用地还是商业用地;还要确认房子是个人单独所有还是与他人共有，如果存在多位房主，那么在买房时，一定要经过所有人同意后，再进行下一步交涉，以免将来产生不必要的麻烦。

第二，检查房子质量

二手房的质量可以说能够非常直观的检查出来，毕竟已经有人居住过一段时间了，隐藏的质量问题多少会暴露一些，比如房间的采光通风效果、隔音效果、墙壁是否有裂缝，用水用电是否顺畅等等，这些都关系着你今后的生活质量，所以千万不要随便看两眼，就草率交了定金，如果到最后变卦不想买了，定金是要不回来的。

第三，观察邻居人品

购买二手房光看房子的硬件条件还不够，一定要深入人群，尽可能的与附近住户多交流，最好可以了解一下楼上楼下邻居的大概性格，这样更有利于日后建立良好的邻里关系，也可以保证日后生活的便利和舒适。

第四，谈好价钱

在交付定金前，买卖双方要事先谈好房子的总价，以免到时候交了定金却因为价格没有谈拢，而白白损失一笔钱，与此同时，还要明确清楚购房款里是否包含车位、地下室以及家具电器的费用等等，只有将这些全部落实之后，才能放心的签定金合同。除此之外，定金的金额可以由双方协商约定，一般不超过主合同标价的20%，在合同中一定要写明交付定金的期限，才能更好履行合同。