对于租客不交房租且拒不搬离此类纠纷需遵循“协商→催告→解除合同→法律途径”的流程，优先通过合法手段解决。若租客恶意拖欠且拒不配合，及时起诉并申请强制执行是维护权益的有效方式。同时，房东应提前完善合同条款，预防纠纷发生。

一、法律依据与房东权利

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，若租客无正当理由未支付或迟延支付租金，房东可要求其在合理期限内支付；逾期仍不支付的，房东有权解除合同。此外，第七百三十三条规定，租赁期限届满后，租客应返还租赁物。这些条款为房东提供了明确的法律支持。

二、分步处理程序

1. 协商与沟通

目的：了解租客拒付原因，区分“暂时困难”或“恶意拖欠”。

操作：

友好协商：若租客因突发情况（如失业、疾病）暂时无法支付，可给予宽限期并签订补充协议。

明确态度：若租客无理拒付，需表明将采取法律手段。

2. 书面催告

内容：发送《租金催告及限期搬离通知》，明确：

拖欠租金金额及期限；

支付租金或搬离的最后期限（建议7-15日）；

逾期后果（解除合同、诉讼、物品处理等）。

形式：通过EMS邮寄（留存寄送凭证）或当面签署确认，避免口头通知。

3. 解除合同

条件：催告期满后，租客仍未支付租金或搬离。

操作：书面通知租客解除租赁合同，并要求立即搬离。

4. 法律途径

起诉要求：

支付拖欠租金及利息；

承担违约责任（如合同约定的违约金）；

腾退房屋并赔偿占用损失（如合同解除后至实际搬离日的房屋占用费）。

证据准备：

租赁合同、租金支付记录、催告通知及送达凭证；

房屋现状照片/视频、租客物品清单（如需强制清退）。

强制执行：若法院判决支持房东诉求，但租客仍不履行，可申请法院强制执行，包括：

强制搬离租客及物品；

冻结、划扣租客财产用于支付欠款。

5. 其他措施（谨慎使用）

更换门锁：在租客长期失联且已解除合同的情况下，可更换门锁，但需：

提前书面通知租客；

留存租客物品并妥善保管。

停水停电：合同中明确约定“拖欠租金可停水停电”时，可采取该措施，但需：

提前书面通知；

避免造成租客重大损失（如损坏生鲜货物）。

三、关键注意事项

禁止非法手段

不得采取断水断电、强行清理等暴力手段，否则可能承担侵权责任。

合同约定

租房时应签订合法租赁合同，并明确约定：

租金支付方式、期限及违约责任；

合同解除条件（如拖欠租金超X日自动解约）；

停水停电、清退物品等条款。

证据保留

保留租赁合同、租金支付记录、沟通记录（微信/短信/录音）等证据。

专业协助

协商无果时，可寻求社区居委会、房屋管理部门或警方协助调解。

若租客行为涉及违法（如破坏房屋、威胁房东），可向公安机关报案。

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