一般租房前，租客都需要缴纳一定的租房押金，那么，同样是租房费用，租房押金是否可以替代违约金和租金呢？押金的主要作用是什么？押金又能什么时候退还？

一、租房押金可以替代违约金吗？

常规来说，押金是不可以当违约金的，即便是租客违约押金也要照常退还，但是实际生活中押金基本上就是充当了违约金的作用，房东和租客之间是可以进行沟通的，用押金抵违约金的情况很常见。

二、租房押金可以替代租金吗？

一般来讲，租房押金不可以当租金，租金和押金是两码事，押金只有在退房的时候才可以被退回，是不可以抵扣房租的。对于租客而言最后一个月的租金用押金付是最好的，还省下了退租金的麻烦，但是对于房东而言如果房子有损坏再要索赔就比较麻烦了。

三、租房押金的作用

1、租房押金是出租方为了确保自己房屋以及家电不被非法转卖，以及水电的扣除，这个押金通常租客都是同意支付的。

2、租房押金能保证出租方的权益，例如出租房的设施设备被损坏，又或者合同租期没到租户毁约等等。若是合同没到期租房押金是不能抵扣水电费的，但合同到期的话，出租方必须将押金如数退还。

四、房租押金什么时候退

1、除合同另有约定外，房东应于租赁合同到期无续租的情况下退还给租客。房东应该在租赁关系解除当天租客迁空、点清并付清有屋内物品，如果屋内物品没有损坏和非法转移的物品，应该当天将租房押金全额无息退还给租客。

2、如果在租赁合同到期后房东拒绝退还押金的，遇到这种情况应该双方共同协商。如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。经法院判决规定在一定的时日内退还房租押金。

3、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。在租赁合同到期的时候，则退还除造成损失赔偿剩余的押金，如果造成的损失大于所交的押金应该补齐。

4、合同到期自然终止，即使没有证据表明是到期之前搬走，那么也只要扣除你能证明搬走的日期之前的租金，剩余的押金应当返还。

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