很多人因为预算不足，性价比等原因，而选择购买二手房来居住，与购买新房一样，购买二手房需要注意的细节也是非常多，尤其是二手房验收这块，如果没有掌握一些小技巧根本注意不到，那么二手房验收有哪些细节及技巧是可以观察到的呢？二手房验房又有哪些流程？

一、二手房验收时应该注意哪些细节

1、在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。

2、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。

3、重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。

4、门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。

5、房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。

6、检查好房屋后，要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，避免承担其他额外费用。

二、二手房验房流程

1，首先要确认前房东水电气已经结清，没有欠费的情况，如果存在欠费情况，那肯定需要前房东把费用缴清;

2，第二确保房子没有漏水的情况，重点查看天花板，卫生间和阳台这三个地方;

3，第三确认房屋内的家电家具和签合同是一样，而且确认都是可以正常使用的;

4，第四去小区物业处，更换业主信息，告知物业已经更换业主，并且确认前房东物业费是否缴清，因为在交房之前，物业费都是需要前房东缴纳的。

5，特别要注意房子的户口是否迁移，因为现在很多人买二手房，都是为了孩子上学，如果户口被占用了，那孩子上学肯定是个问题，户口问题可以去派出所确认是否迁出。