今年上半年株洲土地市场表现一般，近一年来株洲的土地供求集中在2020年下半年，自2020年12月以来，株洲经营性用地供地节奏明显放缓。不过，今年上半年株洲商住用地的供应同比出现上涨，但受政策收紧影响，房企拿地谨慎，成交建面同比下滑。

1.商住用地供应同比大幅上涨，成交量价齐跌

根据湖南中原数据，上半年株洲内五区经营性用地热度较低，成交以工业用地为主，商住用地仅占其中四成，共成交10宗。上半年株洲内五区商住用地供应建面289.36万方，同比上涨74.86%；成交建面95.25万方，同比下跌14.22%；成交金额17.04亿元，同比下跌14.99%。

由于成交量缩减，株洲上半年 商住 用地楼面价轻微下滑0.89%，为1789元/㎡。溢价率也随之下滑至0.2%，地价、溢价持续低位运行，拉开房地价差，保证开发商拿地利润空间。

2.各区土地市场分化明显

分区域来看，株洲中心区位的天元区土地供求较低，上半年成交1宗商住用地，成交建面4.63万方，成交楼面价仍为五区最高，为2204元/㎡，溢价率2.0%。

另外交投热度相对较高的区域为石峰区和云龙区。石峰区量价齐涨，成交3宗商住用地，成交建面56.12万方，成交楼面价1880元/㎡。云龙区土地市场量稳价跌，成交5宗商住用地，成交建面30.76万方。成交楼面价1562元/㎡。

除此之外，上半年芦淞区量稳价跌，地价同比下滑明显，该区上半年成交1宗商住用地，成交建面3.74万方，成交楼面价1758元/㎡，同比下降22.3%，溢价率1.0%。

3.拿地房企以本土开发商为主，对市场持乐观态度

力高、南昌国资首次进驻株洲，但上半年株洲内五区商住用地的拿地房企仍以株洲本土开发商为主，亿都、新华联、圣桦等品牌房企接连落子，表示对株洲市场仍持乐观态度。

4.内五区土地/销售比值下滑

根据湖南中原数据，由于商住用地成交建面缩减，今年上半年株洲内五区整体土地/销售比值下滑至0.67，长期库存微降。内五区除天元区近三年土地/销售比低于1外，其余区域比值均在1.5以上，中长期库存高企，区域内竞争态势严峻。

具体来看，上半年株洲内五区商住用地共成交10宗， 成交建面95.25万方 ，成交楼面均价为 1789元/㎡ 。今年上半年株洲内五区 经营性用地热度较低， 商住用地供应同比增加，但土拍市场表现低迷，房企以本土开发商为主，拿地谨慎。