10月15日，国家统计局发布了最新的70城房价！不出意料，70城房价连续第二个月开始下跌！而且不单单是连续下跌，更令人惊诧的是：70城均价已经跌破了一万元！

要知道，二手房卖不动，新房遍地打折，是很多城市的现状，十月份是否延续了这个行情呢？

下降，还是下降！

2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

根据统计局官网数据：“1—10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；商品房销售额147185亿元，增长11.8%；1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；商品房销售额134795亿元，增长16.6%”

很容易得出来，10月份商品房销售面积为12709万平米，商品房销售额为12390平米，那么十月份全国商品房的均价就是9749元/㎡。

在卓有成效的调控下，房价终于被勒住了缰绳，开始徘徊不前！

更重要的是，一线城市中，除了北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%外，广州和深圳数据上分别下降0.3%和0.2%。

更可贵的是，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二手房价格也被牢牢控制住了！

1—10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1—10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。

商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1—10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。

1-6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1—6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。

商品房销售额92931亿元，增长38.9%；比2019年1-6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额增长41.9%。

传说中的金九银十，实在是没有发挥啥威力，本来应当担当大任的下半年，表现却不如吞进一个春节的上半年！

根据统计局15日的10月70个大中城市新房与二手房数据，10月份新房上涨的城市已降到了13个，下跌的城市增加到了52个，另外5个持平。

房价上涨城市占比已经不足五分之一！

所以，才有了21个城市或直接或间接出台限跌令。这21个城市分别是最近的山东聊城、湖南永州、江苏镇江扬中市，以及此前的沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、桂林、株洲、哈尔滨、张家口、南通、鄂州、惠州、湖州、徐州、安庆、孝感、扬州、襄阳。

而降价的原因，大家心知肚明，无非是央行对于房企和个人贷款的严厉监管，导致的房企降价促销导致！

而从另一方面上来看，这或许是好事！

其一，房价虽然下跌两月，但年度上看仍然在稳定上升。

10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%。

当然，这个数据，也从侧面说明了一线城市之所以成为一线的优秀之处！

所以，年度上看，全国房价还在涨，如果偶尔月度微跌都接受不了，那才是病态的不正常的楼市。

其二，源于开发商合规之痛的降价不是坏事

其实，不管是开发商的三条红线，还是银行的两条红线，或者对于购房者预付资金的监管，都是合规的表现。

而合规，确实会让大多数房企感到肉痛，但房地产赚快钱的日子过去了，毕竟没有哪个行业会出现如此多的千万年薪高管，和收益上亿的跟投。以及随随便便一个营销总，城市总，身价少则千万，多则上亿！

当房企的资金杠杆被去掉之后，对于购房者才会更为安全，对于整个行业才会更加向好，房企们通过打折促销来充实资金链，也是市场经济的应有之意。而真正饱受诟病的某大地产，实际上问题并非出在房地产监管上，恰恰是因为其不做房地产才导致的危机。普通购房者着实没必要慌张！购房者大部分几乎都是需要自住的人群，在楼市稳定的当下，在长远保值的预期下，能更从容的选择一套房子，何乐而不为呢？三批次的新房联动价稳定了2022年的预期，给出了购房者一定的时间窗口去选择新房，利好刚需，打压投机性购房。这是最好的买房时代了！如果是刚需和刚改，上车正当时!