2024年，通过市委、市政府的有效调控，株洲市房地产市场实现平稳发展，1-9月房地产开发投资排位提升，商品房销售面积降幅收窄。

一、基本情况

    （一）开发投资排位提升。1-9月，全市房地产开发完成投资133.6亿元，下降14.1%，增速高于全省0.3个百分点，位居全省第6位，排位较1-8月提升1位。

（二）销售面积降幅收窄。1-9月，株洲新建商品房销售面积143.8万平方米，下降26%，降幅较1-8月收窄6.4个百分点%，位居全省第6位，排位较1-8月提升7位。

（三）新增企业同比增加。1-9月，全市新增“四上”房地产开发企业11家，同比增加4家。新增企业累计完成投资2.6亿元，拉动全市房地产开发投资增长1.7个百分点。

二、存在问题

    （一）开发市场信心不足。通常情况下，房地产开发景气指数100点是最合适的景气水平。9月，房地产开发景气指数仅为92.4点，同比降低1个点。从资规局数据显示，1-9月，全市土地成交面积为188.8万平方米，同比下降42.4%，在一定程度上反映了房企对开发市场持保守态度，缺乏信心。

（二）在库项目支撑乏力。1-9月，全市房地产在库项目278个，同比下降13.1%；计划总投资1897.1亿元，同比下降6.4%；投资余量556亿元，同比下降18.1%；可售面积521.6万平方米，同比下降13.5%。长远来看，在库项目无法支撑房地产市场后期发展。

    三、对策建议

    （一）加大改造力度，强化项目储备。“城中村”改造对促进房地产市场平稳健康发展有积极影响，是激活市场刚需的有力抓手。要全力推进全市“城中村”改造计划落地实施，同时加快全市“保交楼”项目建设，全面刺激市场刚需，强化房地产项目储备，为房地产市场平稳发展提供动力。

    （二）加强政策激励，提振市场信心。要下大力气激活房地产开发市场，精准制定政策举措，引进一批优质企业，着力畅通房企融资渠道，并落实税收优惠支持，扶持企业发展。要坚持问题导向和结果导向，深入研究、有效破解立项、土地、资金等影响项目建设的问题，提振房企信心。

    （三）刺激购房需求，加强数据匹配。引导行业从供给侧发力，更好满足消费者市场需求，通过打造一批绿色、低碳、智能、健康、适龄、宜居的高质量住房产品，不断满足人民对美好生活的追求和向往，同时以各种购房补贴政策为抓手，全面刺激购房需求，大力提升网签面积。

信息来源：投资科

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