2025年二手房交易政策涉及多个方面，旨在促进二手房市场的健康发展，满足人民群众的住房需求。以下是对2025年二手房交易政策的主要归纳：

一、税收优惠

契税调整：

对于购买二手房的家庭，如果房屋面积不超过140平方米，无论是首套房还是二套房，契税税率统一调整为1%。

买方首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%；首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。

增值税减免：

对于持有房产证超过2年的二手房交易，将取消增值税（原营业税）。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

土地增值税下调：

土地增值税税率普遍下调0.5%，进一步降低了二手房交易的成本。

个人所得税退税：

对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

具体退税金额为：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、市场供应与需求调整

增加供应：

政府可能会进一步调整市场供应结构，增加包括二手房在内的各类住房的供应，以满足不同购房者的需求。

优化购房门槛：

预计政策将进一步调整，购房门槛也将持续优化。例如，降低首付比例、下调房贷利率等措施将有助于降低购房成本，激发合理的购房需求。

三、保障性住房与租赁市场发展

保障性住房建设：

政府将加大保障性住房的建设力度，包括公租房、共有产权房等，以满足中低收入群体的住房需求，这有助于缓解二手房市场的供需矛盾。

租赁市场发展：

随着租赁市场的不断完善和发展，租房者将享受到更多的基本公共服务。这将为购房者提供更多的住房选择，同时也有助于促进二手房市场的健康发展。

四、其他政策

限购政策：

2025年，核心城市限制性政策有望继续优化，发挥带头作用。如北上深继续优化限购等政策，非本地户籍购房人群的社保年限进一步降低，取消郊区或大户型限购，适当鼓励改善性住房需求释放。不过，一线城市在限购方面仍有操作空间，中小城市政策空间已收窄。

公积金政策：

未来公积金政策的空间依然存在，包括利率调整显著低于商贷利率，或增加公积金贷款总额，降低购房成本。

“好房子”政策：

预计在2025年，地方支持“好房子”建设的配套政策有望进一步落地，如供应更优质地块、优化容积率、减少配建等，给企业提供更大的操作空间。

综上所述，2025年二手房交易政策涉及税收优惠、市场供应与需求调整、保障性住房与租赁市场发展以及其他相关政策等多个方面。这些政策的实施将有助于促进二手房市场的健康发展，满足人民群众的住房需求。购房者在交易过程中应密切关注政策变化，以便更好地把握市场机遇。

更多房产政策，欢迎持续关注象盒找房株洲房产网。