康桥美郡位于株洲市天元区泰山路1485号，项目内规划有大型商场、四星级酒店、特色商业街、高档公寓、精品西子楼、珍品住宅，定位为株洲顶级的都市综合体项目。以下是康桥美郡小区的详细信息。

一、基础信息

小区名称：康桥美郡

开发商：株洲睿泰房地产开发有限公司

总用地面积：70298㎡

规划总建筑面积：约 32 万㎡

绿化率：35%，内部设有中央景观公园、篮球场、游泳池等设施

容积率：3.5

总户数：1588 户

物业：株洲睿泰物业有限公司

物业费1.8元/㎡/月

二、周边配套

交通：

公交：康桥美郡站（步行30米），线路包括17路、26路、60路

道路：西接西环线，东至天元大桥，毗邻湖南工业大学

商业：

内部配套：株百工大店、潇湘国际影城、美食广场、风情商业街

外部商圈：株洲百货超市、乐购农贸市场

教育：

幼儿园：小区内配建

中小学：天台小学、株洲市二中、北师大附中

医疗：株洲市中心医院、市伤科医院

三、房价与户型

房价：据象盒找房最新数据显示，康桥美郡目前小区挂牌均价为5850元/平米，其中在售二手房源181套，在租房源224套。

户型：康桥美郡户型齐全，主打明卫三居，主要有 109 平 - 129 平的明卫三居，137 平 - 170 平的客厅朝南的四居，86 平 - 88 平的明厨的二居。

四、小区优缺点

1.小区优点

房屋质量高：小区获得建筑届广夏奖，房屋质量造型风格过硬。

小区环境好：花园式小区，入住率高，小区内有水系，绿化面积高，物业管理较好，封闭式小区，人车分流，公共设施齐全。

人文气息浓：位于泰山西路工业大学正对，楼下有株百超市、电影院等，人文学术气息浓厚，生活出行方便。

2.小区不足

物业管理问题：曾出现物业专项维修资金管理和使用过程中的多项违规行为，如维修基金用途不规范、未征求充分意见、电梯维修保险协议存在漏洞等。

容积率较高：容积率为 3.5，建筑密度较大，可能会影响居住的舒适度。